Informationen zum Hauskauf in Portugal

Wer darf in Portugal Immobilien kaufen?

Jeder EU-Bürger darf in Portugal eine Immobilie kaufen, sofern sich diese nicht in Naturschutzgebieten befindet.
Eine portugiesische Steuernummer und der Reisepass, sowie die Angabe des steuerrechtlichen Wohnsitzes, ist für den portugiesischen Kaufvertrag notwendig.
Für Bürger von Staaten außerhalb der EU dürften die Immobilie maximal 90 Tage selbst nutzen, daher beschränken sich nicht EU-Bürger auf Ferienhäuser oder Ferienwohnungen.

Welche Immobilientypen gibt es in Portugal?

Appartements und Wohnungen:
Bestandsimmobilien in den Städten sind überwiegend in gutem Zustand, mit Ausnahme von Luxusvierteln in denen Neubauten mit hochwertiger Ausstattung den Markt dominieren.
Häuser:
Bei Stadthäusern handelt es sich meistens um ältere Bestandsimmobilien mit sehr großzügigen Wohnflächen.
Selbst bei Landhäusern gibt es kaum Neubauten, dafür sind die Objekte in der Regel in einem sehr guten Zustand.
Villen:
Ältere Immobilien auf dem Land erinnern an schicke Landgüter in der Nähe zur Küste.
In den Luxusvierteln dominieren moderne Architektenhäuser im minimalistischem Stil. Der eigene Hauspool ist hier Standard.

Regionen und Preise in Portugal:

Die Immobilienpreise in Portugal liegen noch unter dem europäischen Durchschnitt, obwohl sie seit einigen Jahren um 15 Prozent gestiegen sind.
Die Preise variieren im Land stark nach der Lage.
Für die gleichen Preise bekommt man auf dem Land und Dörfern in der gleichen Größe, aber wesentlich modernere Häuser.
Die größte Nachfrage ist in der Algarve, deshalb sind hier die Preise doppelt so hoch wie der Landesschnitt.
Die Algarve zählt somit als teuerste Region Portugals.

Was Sie in Portugal nicht erwarten sollten:

Die Häuser in Portugal sind in der Bauweise und Material nicht mit Häusern in Deutschland zu vergleichen.
Die Häuser in Portugal sind nicht billiger als in Deutschland, durch die enorme Nachfrage sind die Preise in den letzten Jahren stark angestiegen.

Kaufverlauf und Kaufnebenkosten:

Nach der Besichtigung der ausgewählten Immobilie, werden die Vertragskonditionen vereinbart und im Vorvertrag schriftlich festgehalten.
Da dieser Vertrag bereits die zeitliche Planung der Kaufabwicklung sowie alle Bestandteile des Kaufvertrages enthält, muss der Käufer prüfen, welche Pflichten und Rechte er damit eingeht. Empfehlenswert wäre einen Übersetzer oder unseren deutschprachigen Anwalt zu beauftragen.
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags wird eine Anzahlung von 10 Prozent fällig.
Die Übertragung der Immobilie erfolgt mit einem unterschriebenem Notarvertrag, der anschließend ans Grundbuchamt weitergeleitet wird.
Der Kaufvertrag wird in der Regel per Bankscheck bezahlt, daher ist ein portugiesisches Bankkonto erforderlich (dauert 4 Wochen).

Die Kaufnebenkosten sind wie folgt:

Notarkosten zwei bis drei Prozent vom Kaufpreis
Anwaltskosten zwei bis drei Prozent vom Kaufpreis
Für Immobilien die unter 97.000 Euro liegen müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden, wenn Sie die Immobilie als ständigen Wohnsitz nutzen möchten.
Danach wird die Grunderwerbsteuer je nach Höhe des Kaufpreises gestaffelt, 5.5 - 6 Prozent.
Die Maklerprovision liegt bei fünf Prozent, die der Verkäufer einer Immobilie zahlt.
Für die Käufer ist die Vermittlung eines Objekts in der Regel kostenfrei, wenn nicht anders angegeben.
Eine Grundsteuer muss jährlich bezahlt werden und ändert sich von Region zu Region, liegen zwischen 0,3% und 0,45%.
Kosten für die portugiesische Steuernummer (NIF).
Kosten für die Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos.
Amtskosten für Grundbucheintrag.
Mehrwertsteuer bei Neubauten.
Die Grunderwerbssteuer, die erste Jahresgrundsteuer, Notarkosten und die Stempelgebühr werden beim Notar entrichtet, üblicher Weise per Direktabbuchung mit der Bankkarte.

Welche Dokumente brauchen Sie?

Vom Eigentümer:
(muss durch einen Anwalt geprüft werden !)
Grundbuchauszug mit Informationen über Belastungen der Immobilie wie Hypotheken, aufrechte Miet- oder Pachtverträge, Wegerechte, dingliche Rechte Dritter (Nachbarn) sowie Namen des Eigentümers.
Aktuellles Energiezertifikat.
Aktueller Auszug aus dem Steuerkataster, der die wichtigsten Informationen zum Grundstück enthält, wie Größe, exakte Lage und Bebauungsplan.
Das Dokument ist beim Finanzamt erhältlich und sollte nicht älter als sechs Monate sein.
Nutzungsbescheinigung: Sie ist eine Bestätigung der zuständigen Gemeinde, dass das Objekt den gültigen Vorschriften in Bezug auf Bauordnung, Statik, Schalldämmung und Abwassersystem entspricht.

Vom Käufer:
Gültiger Personalausweis oder Reisepass,
Kopie der Geburtsurkunde,
Portugiesische Steuernummer (bei Paaren von jeder Person),
Portugiesisches Bankkonto,
Vollmacht bei Vertretung.

Beachten Sie bitte auch die Seite: Preise

Warum Portugal?

Portugal ist ein gastfreundliches Land und besitzt wunderschöne erholsame Naturlandschaften.
Neben den schönen Badebuchten, besonders auch die langen Strände in Zentralportugal, die guten Freizeitangebote wie Golfplätze, Sehenswürdigkeiten, Radwege, Wanderwege, Surfspots und Musikfestivals, lassen die Herzen höher schlagen.
Seine Strände funkeln golden und das Klima ist selbst im Winter mild.
Das Land ist gut zu erreichen mit dem Flugzeug, Auto oder Bahn.

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