Quinta in Girabolhos

Quinta in Girabolhos
340.000 €

Landgut zum Verkauf in Zentralportugal, in der Nähe des Nationalparks Serra da Estrela.

Das Anwesen umfasst zwei Häuser (T1, T3) und ein großes Lagerhaus, alle im Jahr 2012/2013 gebaut.
Eines der Häuser ist ein lizensiertes B&B (Agrotourismus),
das andere ist ein sehr komfortables Steinhaus mit Wintergarten, Lagerraum und traumhafter Aussicht auf die Berge.

Es besteht ein Anschluss an das Stromnetz und eine Installation von 3,3-kW-Solarmodulen.
Die Wasserversorgung erfolgt über zwei gute Brunnen, ein Bohrloch und einen Teich östlich des Grundstücks.
Beide Häuser verfügen über eine A+ Wärmezertifizierung.
Alle Immobilien verfügen über die korrekten Wohn- und Nutzungslizenzen.

Die Farmfläche ist 22 Hektar groß und umfasst einen D.O.C.-Weinberg (3 ha),
Olivenhaine mit einer Mischung aus alten und jungen Bäumen, eine kleine Plantage mit Stein- und Pinienbäumen für die Pinienkernproduktion sowie Weideland für Pferde, Schafe und Ziegen.

Nördlich des Parks Serra da Estrela gelegen mit toller Aussicht auf die Berge.
Die nächstgelegene Stadt ist Seia, etwa 15 Autominuten entfernt.
In den Nachbardörfern gibt es Flussstrände und der Skipark Serra da Estrela ist etwa eine Autostunde entfernt.

Funktionszusammenfassung:
Bewässerter Weinberg mit 3 ha, Sorten Touriga Nacional, Tinto Roriz, Alfrocheiro
Olivenhain, insgesamt 300 Bäume, Mischung aus alten und unreifen Bäumen
Kiefern, 300 junge Zirben zur Pinienkernproduktion
Obstbäume, Apfelbäume, Birnbäume, Orangenbäume, Zitronenbäume und Feigenbäume
Aromatischer Kräutergarten
Zwei Brunnen, ein Wasserloch, ein großes Wasserloch
Zwei große Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 450.000 Litern,
Zwei kleinere Tanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 40.000 Litern.
Sonnenkollektoren für Energie. 3,3 kW-System
Anschluss an das Stromnetz – 3 Phasen
Solarkessel für Warmwasser in beiden Häusern.

Eigenschaften:
Qinta mit 2 Etagen
230 m² Bruttofläche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Grundstück von 200.000 m²
Balkon
Kamin
Parkplatz
Guter Zustand
Nebengebäude
Energieausweis Energieklasse: A+

Erntehelfer:
Es gibt Leute aus dem Dorf, die bei der Landarbeit, Weinernte, u.s.w. helfen können,
teilweise ehrenamtlich, oder auf Bestellung für 40 € pro Tag .

Traktoren/Arbeitsgeräte:
Auf dem Hof ist ein Traktor und weitere landwirtschaftliche Geräte.
Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten, können erworben werden.

B+B Vermietung:
Es gab in den letzten 3 Jahren eine Auslastung von nahezu 100%.
Eine Buchungsseite ist im Internet.
Die Vermietung bringt 700 € / Monat.

Erweiterungsmöglichkeit:
Als Tourismusprojekt ist die Anlage nach Bestätigung der örtlichen Behörde erweiterbar.