Regionen und Preise in Portugal:

Die Immobilienpreise in Portugal liegen noch unter dem europäischen Durchschnitt, obwohl sie seit einigen Jahren um 15 Prozent gestiegen sind.
Die Preise variieren im Land stark nach der Lage.
Für die gleichen Preise bekommt man auf dem Land und Dörfern in der gleichen Größe, aber wesentlich modernere Häuser.
Die größte Nachfrage ist in der Algarve, deshalb sind hier die Preise doppelt so hoch wie der Landesschnitt.
Die Algarve zählt somit als teuerste Region Portugals.

Kaufverlauf und Kaufnebenkosten:

Während der Besichtigung der ausgewählten Immobilie, werden auch die Vertragskonditionen vereinbart und im Vorvertrag schriftlich festgehalten.
Ob Sie diesen Vertrag notariell beglaubigen lassen oder nur als Privatvertrag abgeschlossen haben, in beiden Fällen ist er rechtlich bindend.
Da dieser Vertrag bereits die zeitliche Planung der Kaufabwicklung sowie alle Bestandteile des Kaufvertrages enthält, muss der Käufer prüfen, welche Pflichten und Rechte er damit eingeht. Empfehlenswert wäre einen Übersetzer oder Anwalt zu beauftragen.
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags wird eine Anzahlung von 10 Prozent fällig.
Tritt der Käufer zurück, darf der Verkäufer die Anzahlung behalten.
Die Übertragung der Immobilie erfolgt mit einem unterschriebenem Notarvertrag, der anschließend ans Grundbuchamt weitergeleitet wird um die Eintragung ins Grundbuch zu gewährleisten.
Der Gang ins Grundbuchamt sollte unmittelbar danach vom Käufer, einer Vertrauensperson oder besser dem Notar durchgeführt werden.
Somit kann die Immobilie nicht doppelt verkauft werden.
Der Kaufvertrag wird in der Regel per Bankscheck bezahlt, daher ist ein portugiesisches Bankkonto erforderlich (dauert 4 Wochen). Es gab bisher wenige Ausnahmen.

Die Kaufnebenkosten sind wie folgt:

Notarkosten zwei bis drei Prozent vom Kaufpreis
Anwaltskosten zwei bis drei Prozent vom Kaufpreis
Für Immobilien die unter 97.000 Euro liegen müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden, wenn Sie die Immobilie als ständigen Wohnsitz nutzen möchten.
Danach wird die Grunderwerbsteuer je nach Höhe des Kaufpreises gestaffelt, 5.5 - 6 Prozent.
Die Maklerprovision liegt bei fünf Prozent für Verkäufer einer Immobilie.
Für die Käufer ist die Vermittlung eines Objekts in der Regel kostenfrei, wenn nicht anders angegeben.
Eine Grundsteuer muss jährlich bezahlt werden und ändert sich von Region zu Region, liegen zwischen 0,3% und 0,45%.
Kosten für die portugiesische Steuernummer (NIF).
Kosten für die Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos.
Amtskosten für Grundbucheintrag.
Mehrwertsteuer bei Neubauten.
Die Stempelsteuer und evtl. die Grunderwerbssteuer wird beim zuständigen Finanzamt entrichtet, 24 Std. vor Unterzeichnung des Kaufvertrags und muss beim Unterzeichnen mit einem Zahlungsnachweis vorgelegt werden.

Welche Dokumente brauchen Sie?

Grundbuchauszug mit Informationen über Belastungen der Immobilie wie Hypotheken, aufrechte Miet- oder Pachtverträge, Wegerechte, dingliche Rechte Dritter sowie Namen des Eigentümers.
Aktuellles Energiezertifikat.
Aktueller Auszug aus dem Steuerkataster, der die wichtigsten Informationen zum Grundstück enthält, wie Größe, exakte Lage und Bebauungsplan.
Das Dokument ist beim Finanzamt erhältlich und sollte nicht älter als sechs Monate sein.
Gültiger Personalausweis oder Reisepass.
Nutzungsbescheinigung: Sie ist eine Bestätigung der zuständigen Gemeinde, dass das Objekt den gültigen Vorschriften in Bezug auf Bauordnung, Statik, Schalldämmung und Abwassersystem entspricht.
Vollmacht bei Vertretung.

 

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